离婚时房产上存在抵押怎么办

离婚时遇到房产有抵押的情况，处理方式得看不同情形。
要是夫妻能就房产分割达成一致，可在离婚协议里写清楚房产归谁，以及后续抵押债务谁来承担。不过，这约定只对夫妻两人有效，没法对抗债权人。比如约定房子归一方，由这方接着还抵押债务，要是他没按时还，债权人还是能找另一方承担连带责任。
要是双方谈不拢，那就可以去法院起诉。法院通常不会直接分割有抵押的房产，而是先确定房子的使用权益。等贷款还清、抵押解除，再正式分割房产。
要是一方想拿房产所有权，得先和银行商量，看能不能办理转按揭，把抵押人换成自己。要是银行不同意转按揭，那想拿房的一方就得提前还清贷款，解押后再办过户。
要是双方都不想要这房子，就可以把房子拍卖或者变卖。卖房子的钱先还抵押债务，剩下的再分割。
离婚时抵押房产处理起来挺复杂，建议咨询专业律师，保障自己合法权益。

离婚时要是房产有抵押，得按不同情况来处理。

要是夫妻两人能对房产分割达成一致，那可以在离婚协议里写清楚房产归谁，以及后续抵押债务由谁承担。不过要注意，这个约定只对夫妻两人有效，没办法对抗债权人。打个比方，要是协议里说房产归一方，由这一方接着还抵押债务，但他没按时还，债权人还是能要求另一方承担连带责任。

要是两人没法达成一致，就可以去法院起诉。一般情况下，法院不会直接分割有抵押的房产，而是先确定房产由谁使用。等贷款还清、抵押解除之后，再正式分割房产。

要是一方想拿到房产所有权，得先和银行商量，看能不能办理转按揭，把抵押人换成自己。要是银行不同意转按揭，那想拿房产的一方就得提前把贷款还清，解除抵押之后再办理过户。

要是双方都不想要这房产，那就可以把房产拍卖或者变卖。卖房子得到的钱先还抵押债务，剩下的再由两人分割。

离婚时处理有抵押的房产挺复杂的，建议大家咨询专业律师，这样才能保障自己的合法权益。

离婚时碰到房产有抵押的状况，不同情况有不同的处理办法。

要是夫妻两人能就房产分割商量出结果，可在离婚协议里写明房产归谁，以及后续抵押债务由谁承担。不过要注意，这个约定只在夫妻之间有效，债主可不认。打个比方，协议说房产归一方，由这一方接着还抵押债务，要是这方没按时还钱，债主还是能找另一方负责。

要是两人商量不到一块去，就可以去法院起诉。法院通常不会直接分割有抵押的房产，而是先确定房子由谁使用。等把贷款还清、抵押解除后，再正式分割房产。

要是有一方想拿到房产的所有权，得先跟银行商量，看能不能办理转按揭，把抵押人换成自己。要是银行不同意，想拿房子的这一方就得提前把贷款还清，解除抵押后再办过户。

要是双方都不想要房子，那就可以把房子拍卖或者卖掉。卖房子得到的钱先把抵押债务还上，剩下的再进行分割。

离婚时处理有抵押的房产挺麻烦的，一不小心就可能损害自己的利益。所以建议大家遇到这种情况，找专业律师咨询，他们能根据具体情况给出合适的法律建议，帮你维护好自己的合法权益。

1、离婚时碰到房产有抵押的状况，得按照不同情况来处理。要是夫妻两人能就房产分割商量出一致结果，可在离婚协议里写清楚房产归谁，以及后续抵押债务由谁承担。不过要注意，这个约定只对夫妻双方有用，没办法对抗债权人。打个比方，要是约定房产归一方，由这一方接着偿还抵押债务，但这一方没按时还钱，债权人还是能要求另一方一起承担责任。
2、要是双方没办法达成一致，那就可以去法院起诉。法院通常不会直接分割有抵押的房产，而是先确定房产由谁使用。等把贷款还清、抵押解除之后，再正式分割房产。
3、要是一方想拿到房产所有权，就得先和银行商量，看看能不能办理转按揭手续，把抵押人换成取得房产的这一方。要是银行不同意转按揭，取得房产的一方就得提前把贷款还清，解除抵押之后再办理过户。
4、要是双方都不想要房产，可以把房产拍卖或者变卖。卖房子得到的钱先还抵押债务，剩下的部分再进行分割。

离婚时处理有抵押的房产挺复杂的，建议找专业律师咨询，这样能保障自己的合法权益。