怎样去计算住房违约金的数额

在住房交易里，违约金数额计算得看具体情况，主要有约定和法定两种情况。

要是合同里有关于违约金的约定，根据《中华人民共和国民法典》，双方可以商量好，一方违约时就按违约情况给对方一定数额的违约金，也能约定因违约造成损失的赔偿额计算办法。要是约定的违约金比实际造成的损失少，法院或者仲裁机构能按照当事人的请求增加；要是约定的违约金比实际损失高太多，法院或仲裁机构也能根据当事人请求适当减少。通常违约金超过损失的百分之三十，就可能被认为“过分高于”了。打个比方，房子交易中约定违约金10万，但实际损失只有5万，这10万就可能过高，违约方可以请求调整。

如果合同没约定违约金数额或者计算方法，违约的一方就得赔偿守约方的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，还包括合同正常履行能得到的利益，不过不能超过违约方签合同时能预见或应该预见的违约可能造成的损失。像卖方违约，导致买方得租房过渡，这段时间合理的租金，买方就可以要求卖方赔偿。

法律建议：签住房合同的时候，最好明确约定违约金数额和计算方法，避免日后产生纠纷。要是遇到违约金过高或过低的情况，要及时通过法律途径请求调整。