离婚协议房子归小儿子所有，当时孩子小，后来被偷偷办成大儿子名字，还抵押贷款，如何追回

你好，可以通过起诉挽回损失

以小儿子为原告起诉，持离婚协议，诉请确认过户至大儿子行为无效。若银行属善意取得抵押权，则无法直接涤除抵押，不能追回房屋，只能向擅自处分的一方主张房屋价值赔偿、违约责任。若可证实银行明知离婚协议约定，可主张抵押无效，撤销抵押及过户登记，再判令过户回小儿子名下。诉讼前可办理不动产异议登记，防止房屋进一步处置。

抵押贷款了多少？大儿子有资产抵债吗

莫急，可依法追回。离婚协议有效，擅自过户给大儿子属违约兼无权处分。可起诉确认过户无效、返还房产；若抵押权人非善意，可一并主张抵押无效。请尽快收集协议、过户及抵押材料，起诉并申请保全，防止损失扩大。我会全力帮您维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

这种情况得赶紧动手。先到不动产登记中心调取当年变更登记的原始材料，看是谁签的字、按的手印，如果签字伪造就报警或起诉。同时向银行核实抵押合同，如果银行审查有过错，抵押不一定有效。核心是提起确认之诉，拿着离婚协议要求法院确认房子归小儿子，再凭判决强制更正回小儿子名字。抵押没还清的，要看银行是否善意取得，但小儿子当年无过错，损失应由大儿子承担，必要时追加他为被告索赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，具体情况可以详细的说一下

你好你问的问题比较节约，需要和你电话了解详细情况

您好！需要具体离婚协议的内容！

离婚协议约定房屋归小儿子所有，监护人私自将房产过户至大儿子名下并办理抵押贷款，属于无权处分损害小儿子利益，可由小儿子作为原告，你作为法定代理人起诉确认过户行为无效；但银行如构成抵押权善意取得，则抵押难以撤销，房屋无法直接返还，只能向擅自处置房产的一方主张房屋价值赔偿，起诉同时务必做房产异议登记与财产保全，调取不动产登记全套档案作为核心证据。

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