离婚时夫妻如何分割房产

1、离婚时夫妻分房子的情况挺复杂，要根据不同情况来处理。如果房子是一方在结婚之前就全款买好，而且房产证上只写了这一方的名字，那这房子就属于他/她个人的财产。离婚的时候，另一方没办法要求分割这个房子。
2、要是一方在婚前付了房子的首付，结婚后夫妻一起还房贷，房产证上写的是付首付一方的名字。离婚时，房子一般会归付首付的这一方。不过，对于结婚后两人一起还的房贷以及房子增值的部分，拿到房子的这一方要给另一方一些补偿。
3、要是房子是在夫妻结婚之后，两人一起出钱买的，不管房产证上写的是谁的名字，这房子都属于夫妻两个人的共同财产。通常情况下，会平均分割。具体怎么分，夫妻可以自己商量。要是商量不拢，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方还有没有过错那一方的权益这样的原则来判决。
4、如果房子是一方的父母出钱买的，房产证上只写了自己子女的名字，那就相当于父母把房子送给了自己的孩子，这房子就算作子女的个人财产。要是房产证上写了夫妻两个人的名字，那就相当于父母把房子送给了夫妻两人，这房子就是夫妻共同财产。要是房子是双方父母一起出钱买的，房产证上只写了一方子女的名字，这房子就可以看成夫妻按照各自父母的出资比例来共同拥有，不过要是夫妻之间有别的约定，那就按照约定来。
5、另外，要是遇到经济适用房、房改房这些特殊的房子，分割的时候还得遵守相关的政策规定。总体来说，离婚分房子要把好多因素综合起来考虑，得按照公平合理的原则来办。