按揭房是夫妻名字离婚如何分

按揭房登记为夫妻双方名字，离婚时通常按夫妻共同财产处理，分割方式有两种。

一是协商分割。夫妻可自行商量房屋归属和剩余贷款偿还问题，达成一致后按协议处理。比如一方拿房屋所有权，承担剩余贷款，同时给另一方补偿。补偿金额一般依据房屋现有价值、已还贷款和增值部分等确定。

二是诉讼分割。若协商不成，可向法院起诉。法院会综合购房资金来源、双方对房屋的贡献、婚姻持续时间、抚养子女情况等因素判决。若双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许；若一方要房屋所有权，由评估机构按市场价评估，取得房屋的一方给另一方补偿；若双方都不想要房屋，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。

要注意，未还完贷款的按揭房涉及银行债权，过户时需银行同意，或者提前还清贷款解除抵押。

如果按揭房登记的是夫妻双方的名字，离婚的时候一般会把它当作夫妻共同财产来处理，分割方式有下面这些。

首先是协商分割。夫妻两人可以自己商量房屋归谁，以及剩下的贷款由谁来还。要是商量好了，就按照达成的协议处理。比如说，一方得到房屋的所有权，同时要接着还剩下的贷款，并且给另一方相应的补偿。补偿的金额一般会根据房子现在值多少钱、已经还了多少贷款，还有房子增值了多少等情况来确定。

要是协商不成，那就可以去法院起诉，通过诉讼来分割。法院一般会综合考虑很多因素，像买房的钱是从哪儿来的、双方对房子的贡献大小、结婚时间的长短，还有抚养孩子的情况等，然后做出判决。如果双方都想要房子，并且都同意通过竞价的方式来取得，法院是会允许的；要是只有一方想要房子，那就会让评估机构按照市场价格对房子进行评估，得到房子的一方要给另一方相应的补偿；要是双方都不想要房子，法院会根据当事人的申请把房子拍卖或者变卖，然后对卖房子得到的钱进行分割。

这里要提醒一下，没还完贷款的按揭房因为涉及银行的债权，所以过户的时候需要银行同意，或者提前把贷款还清，解除抵押才行。

在婚姻生活里，不少夫妻会选择按揭买房并将房子登记为双方名字。一旦走到离婚这一步，这房子通常会被当作夫妻共同财产来处理，下面讲讲具体的分割办法。

要是夫妻能心平气和地坐下来协商，那可以自己商量房屋归谁，以及剩下的贷款由谁还。达成一致后，就按商量好的协议来办。比如一方要房子，那就接着还剩下的贷款，同时给另一方一定的补偿。补偿的钱一般会根据房子现在值多少钱、已经还了多少贷款，还有房子增值了多少这些情况来定。

要是协商不拢，那就只能去法院打官司了。法院在判决的时候，会综合考虑很多因素，像买房的钱是从哪儿来的、双方对房子的付出、结婚时间长短，还有有没有孩子要抚养这些。要是双方都想要房子，还都同意通过竞价的方式来决定，法院是会允许的。要是只有一方想要房子，那就找评估机构给房子估个价，拿到房子的一方给另一方相应的补偿。要是双方都不想要房子，法院会根据当事人的申请把房子拍卖或者变卖，然后用卖房子的钱来分割。

这里要提醒一下，因为房子的贷款还没还完，涉及银行的债权，所以要过户的话，得先得到银行的同意，或者提前把贷款还清，解除抵押才行。建议夫妻双方在处理房产分割时，多了解相关法律规定，必要时可以咨询专业律师，避免后续产生不必要的麻烦。

1、要是夫妻把按揭房登记成了双方的名字，离婚的时候通常会把这房子当成夫妻共同财产来处理，分割办法有下面这些。
2、夫妻可以自己商量着分割房子。他们能自行决定房子归谁，以及剩下的房贷由谁来还。商量好之后，就按照商量的结果办。比如说，一方拿到房子的所有权，同时接着还剩下的房贷，再给另一方相应的补偿。补偿的钱一般会根据房子现在值多少钱、已经还了多少贷款还有房子增值的部分这些情况来定。
3、要是夫妻自己商量不出结果，那就可以到法院去打官司。法院判决的时候通常会综合考虑很多方面，像买房的钱是从哪儿来的、双方对买房子出了多少力、夫妻结婚时间有多久、有没有孩子要抚养这些。如果双方都想要房子，还都同意通过竞价来得到房子，法院是会允许的。要是只有一方想要房子，就会找评估机构按照市场价格给房子做个评估，拿到房子的一方要给另一方相应的补偿。要是双方都不想要房子，法院会根据他们的申请把房子拍卖或者变卖，然后分割卖房子拿到的钱。
4、要提醒大家的是，还没还完贷款的按揭房涉及银行的利益，要是想把房子过户，得得到银行的同意，或者提前把贷款还清，解除房子的抵押。