离婚时房产归属要怎样确定

离婚时，房产的归属问题至关重要，不同情况有不同的判定方式。

如果一方在婚前就全款买了房，并且把房子登记在自己名下，那这房子就属于他的婚前个人财产。离婚的时候，这房子和另一方没啥关系，不用拿出来分割。

要是一方婚前贷款买了房，房子登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷款。这种情况下，离婚时房子归产权登记的那一方，还没还完的贷款也由他接着还。不过，婚后夫妻一起还贷款的钱以及房子相应的增值部分，登记产权的一方得给另一方补偿。

要是一方父母出钱给子女买房，产权登记在自己子女名下，这就相当于父母只把房子赠与自己的子女，房子算这一方的个人财产。要是双方父母都出钱买房，产权登记在一方子女名下，房子就按双方父母的出资比例，由夫妻按份共有，除非夫妻另有约定。

夫妻婚后用共同财产买的房子，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会平均分割。

另外，如果夫妻双方对房产归属有书面约定，比如签了财产协议，而且这个协议不违反法律规定，不违背公序良俗，那就按照约定来处理。

法律建议：夫妻在婚姻生活中，涉及房产问题最好提前沟通，明确出资情况和产权归属。如果有必要，可以签订财产协议，保障双方权益。在处理离婚房产纠纷时，要保留好购房合同、出资凭证等相关证据，以便维护自己的合法权益。