找关系办个宅基地红本就可以卖吗

[律师回复] 结论先说：宅基地纠纷先协商，协商不成走政府处理（乡镇政府或自然资源所确权），对处理不服再起诉；涉及侵权的也可以直接报警或民事起诉，选哪种看纠纷是“权属争议”还是“侵权占用”。宅基地纠纷大致两类，解决路径不同。第一类是权属争议，比如两户争一块宅基地、界线不清、证载面积不符，这类必须先由政府确权，不能直接去法院，因为法院不受理未确权的土地所有权和使用权争议。你先找村委会、乡镇政府调解，调解不成由县级以上人民政府作出处理决定，不服再提起行政诉讼。第二类是侵权纠纷，比如邻居强占你家宅基地建房、堵路，权属清楚只是被侵犯，可以直接报警或向法院提起物权保护诉讼，要求停止侵害、排除妨碍、恢复原状。证据方面，宅基地使用权证、老地契、建房审批表、四至照片、村干部证言都关键。农村宅基地“一户一宅”、面积有限额，超占部分不受保护。遇到纠纷先别硬刚，固定证据走程序最稳。

[律师回复] 自建房地皮买了同村人的，建成后地仍登记在原卖家名下，邻居又来争，风险在土地权属没过户。农村宅基地和集体建设用地使用权转移，必须办变更登记才受法律保护，光买地皮没过户，法律上你还没取得使用权。现在邻居主张权利，你要先拿出当年的买卖协议、付款凭证、你实际建房居住的证据，证明你是实际权利人；同时尽快办使用权变更登记或确权。如果邻居主张有依据，可能要确权诉讼。建议先到自然资源所查土地档案，搞清楚登记状态和邻居主张的由来，别让他抢建或强占，必要时申请保全。宅基地买卖限制多，同村内部转让才有效，这点一定先核实。宅基地买卖限制多，同村内部转让才有效，这点一定先核实，外人买宅基地合同本身可能就无效，钱更危险。地皮不过户，建房再漂亮也悬，赶紧确权最稳妥，别留隐患。

[律师回复] 结论：你丈夫的兄弟在你不在家时挖走你家宅基地上的泥土并运走，属于侵犯你宅基地使用权和可能构成毁坏财物，你可以要求停止侵害、恢复原状并赔偿损失。宅基地使用权归户内成员共同享有，他人未经许可擅自取土，侵犯了你的用益物权。处理步骤：第一，先拍照录像固定现场被破坏的范围和程度，最好请村委会或邻居作证；第二，向村委会、乡镇政府土地管理部门反映，要求调处，土地部门对非法占用、破坏耕地宅基地有权责令恢复并处罚；第三，损失较大的，可向公安机关报案，涉嫌故意毁坏财物；第四，协商赔多少谈不拢的，拿证据去法院起诉要求恢复原状、赔偿土方及农作物损失。提醒：别用武力自行拦阻以免激化，走基层组织加法律途径。同时注意收集「泥土是被谁运走、运了多少」的证据，这是索赔关键。