法拍房抵押后有租约，装修租客支付的，法拍可以维权装修款那

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先要确认抵押后再租约还是先有租约再抵押，不同方案。最好电话沟通下

法拍房带租约时，装修款能不能要回，关键看租赁合同里有没有约定。如果合同写了租客装修、到期或解除时房东补偿，那按合同主张；没写的话，装修已附着在房上，房东或新房主得了好处，你可以主张不当得利，要求折价补偿。但注意，装修款不属于抵押优先受偿范围，法拍款里通常不会单独给你。建议你先收集装修付款凭证、合同、现场照片，再盯紧法拍公告和租赁备案情况。若新房主继续履行租约，你还能正常使用，一般难要；若租约被解除或无法继续，就起诉原房东或新房主，要求赔偿或补偿，诉讼时效三年，别拖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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