分割存在抵押权的房产怎么办

1、分割有抵押权的房产得按法律规定来。按照《民法典》，在抵押期间，抵押人一般能转让抵押的房产，不过要是当事人另有约定就按约定办。分割这类房产有这些要点。
2、要是双方能商量好分割房产，得先得到抵押权人的同意。等抵押权人同意了，转让房子拿到的钱要先拿去还抵押的债务，或者进行提存。打个比方，一套房子值100万，还有50万的抵押债务没还，把房子转让后，先拿出50万去偿债或者提存，剩下的部分再由双方分割。
3、要是协商不下来，就能去法院起诉。法院会综合考虑各方的利益，还有房子的实际情况来进行分割。不过法院分割的时候也得保证抵押权人的权益，通常会要求先把抵押债务处理好。
4、另外，拿到房子的人，之后可能要接着还抵押的债务。要是抵押人没告诉抵押权人或者受让人房子要转让的事，也不影响抵押权的效力。也就是说，哪怕房子分割转让了，抵押权人还是能优先从这套房子获得偿还。

如今社会经济发展变化快，房产抵押的情况也越来越复杂多样。在处理分割有抵押权房产的问题时，不仅要保障抵押权人的权益、遵循法律程序，还得关注未来可能出现的新情况。比如随着金融创新，可能会出现新的抵押形式，这就要求我们在法律实践中不断探索更合理的解决办法。