我们商场现在马上交租金和物业费了但是现在说一年打95折交两年打8折物业费和房租转入不同的公司另一个收取物业管理费的那个公司是刚注册的公司

[律师回复] 小产权房赠与协议效力看身份和房屋性质。同村集体成员之间，真实意思表示，合同可能有效，但过不了户，只产生债权；送给城里人或外村人，通常违反宅基地规定，协议常被认定无效。解决方案：先确认受赠人是否本集体且符合宅基地条件；能办变更就经村集体同意并办理登记；不能办就改走借款、补偿或遗嘱安排，但仍有风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先看合同对提前退租、押金和物业费的约定。9月30日通知不等于必然违约；若租期未到且未协商一致，房东可依约扣合理损失，但须拿出依据，不能一句违约全扣。物业费可要求房东出示缴费凭证和合同约定，弄清谁承担、交没交；若该你承担且未交，直接找物业核实补交。协商不成，留好聊天、转账和合同，向法院起诉要回押金及多收费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 先给结论：你的房子被法院拍卖，通常不是开发商主动找的，而是开发商欠了别人钱（比如银行贷款、材料商工程款、民间借贷），债权人申请强制执行，法院把开发商名下的房产（包括已卖但未过户给你的）一并查封拍卖。如果你已经付了全款或大部分房款并且实际入住，根据相关规定，符合条件的购房消费者债权优先于普通债权，你可以提执行异议，要求停止拍卖、保护你的产权。应对步骤：第一，去法院执行局查清楚是哪个案子、谁是申请人；第二，收集你签的购房合同、付款凭证、入住证明；第三，在拍卖公告期内提书面执行异议，主张你是实际权利人。别等着，执行异议有期限，过期房子就被拍走了。说到底，维权关键在证据和时机，建议你把相关凭证、记录都保存好，该走调解走调解、该走程序走程序，按部就班比一时冲动更稳妥，也能少走弯路、少花冤枉钱。