离婚时房贷未还清怎么分割

离婚时房贷没还清，房产分割得看具体情况。

要是房子是一方婚前用个人财产付首付、在银行贷款买的，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在付首付那一方名下。离婚时，先由双方协商处理。要是协商不成，法院一般会把房子判给产权登记的一方，没还完的贷款就是这一方的个人债务。对于婚后共同还贷的部分以及对应的财产增值部分，产权登记一方要给另一方补偿。补偿数额可以用夫妻婚后共同还贷部分（包括本金和利息）除以实际购房款（房屋购买价加上离婚时已还的全部利息），再乘以离婚时房屋的市场价来算。

如果房子是婚后夫妻双方一起贷款买的，那就是夫妻共同财产。离婚时，双方可以商量房子归谁、剩余房贷谁来还。要是商量不拢，法院会结合实际情况，像双方经济状况、照顾子女和女方权益等原则来判决。一般会把房子判给一方，让这一方接着还剩余房贷，再给另一方相应补偿。补偿金额通常是房产现有价值减去剩余未还贷款后价值的一半。

离婚时房贷没还清，房产分割要分情况处理。

要是房产是夫妻一方婚前用个人财产付首付、在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。协议不成，法院一般会把不动产判给产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。补偿数额按夫妻婚后共同还贷部分（含本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价来算。

如果房产是婚后夫妻双方共同贷款买的，属于夫妻共同财产。离婚时，双方先协商房产归属和剩余房贷承担问题。协商不成，法院会结合实际情况，按照照顾子女和女方权益等原则判决。通常会把房产判给一方，由其继续还剩余房贷，同时给另一方相应补偿。补偿金额一般是房产现有价值减去剩余未还贷款后价值的一半。

建议离婚双方尽量协商解决房产分割问题，若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径解决。

离婚的时候如果房贷还没还清，房产分割得看不同情况。

要是房子是夫妻一方在婚前用个人财产付的首付，还在银行贷了款，婚后用夫妻共同财产还房贷，而且不动产登记在付首付那一方名下。离婚时，先由双方协商处理这套不动产。要是协商不成，法院一般会把不动产判给产权登记的一方，没还完的贷款就成了产权登记一方的个人债务。对于双方婚后一起还房贷的钱，以及对应的财产增值部分，产权登记一方要给另一方补偿。补偿数额可以用这个公式算：夫妻婚后共同还贷部分（包括婚后还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价加上离婚时已还的全部利息）×离婚时房屋市场价。

要是房子是婚后夫妻双方一起贷款买的，那这房子就属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以商量房子归谁，剩下的房贷谁来承担。要是商量不拢，法院通常会综合实际情况，像双方的经济状况，还有照顾子女和女方权益这些原则来判决。一般会把房子判给一方，让这一方接着还剩下的房贷，同时给另一方相应的补偿。补偿金额一般是房产现在的价值减去还没还的贷款后价值的一半。

在离婚案件里，房贷没还清时的房产分割得按不同情形处理。

要是房子是夫妻一方在婚前用个人财产付的首付，还在银行办了贷款，婚后两人一起用夫妻共同财产还房贷，而且不动产登记在了付首付那一方的名下。离婚时，先由夫妻双方商量着怎么处理这房子。要是商量不拢，法院通常会把房子判给产权登记的那一方，还没还完的贷款就成了产权登记方的个人债务。不过，对于婚后两人一起还房贷的钱，以及这部分对应的房产增值部分，产权登记方得给另一方补偿。补偿的数额可以用这个方法算：夫妻婚后一起还房贷的部分（包括本金和利息）除以实际购房款（就是房子购买价加上离婚时已经还的全部利息），再乘以离婚时房子的市场价。

要是房子是婚后夫妻两人一起贷款买的，那这房子就属于夫妻共同财产。离婚的时候，双方可以协商房子归谁，剩下的房贷谁来还。要是协商不成，法院会综合实际情况，比如双方的经济状况，还有要照顾子女和女方权益等原则来判决。一般是把房子判给一方，让这一方接着还剩下的房贷，同时给另一方相应的补偿。补偿金额一般是房子现在的价值减去还没还的贷款后剩下价值的一半。

法律建议：在离婚涉及房贷未还清的房产分割时，夫妻双方最好先心平气和地协商，争取达成一致。要是协商不了，要及时收集购房合同、还款记录等相关证据，以便在诉讼时维护自己的合法权益。