夫妻离婚房子贷款期间要注意什么

1、离婚时房子还在还贷款，有不少地方得留意。先说财产分割，得搞清楚这房子是婚前个人的，还是夫妻共有的。要是一方婚前付了首付，房子也登记在自己名下，婚后两人一起还贷款，离婚时双方可以商量房子归谁。要是商量不拢，法院一般会把房子判给产权登记的一方，没还完的贷款就成了这一方的个人债务。不过，婚后一起还贷款的钱以及房子相应的增值部分，产权登记一方要给另一方补偿。要是房子是婚后买的，一般就算是夫妻共同财产了，双方可以商量怎么分，比如一方拿房子，接着还剩下的贷款，同时给另一方相应的补偿。
2、处理贷款也有讲究。不管房子最后归谁，都得和贷款银行好好沟通。要是想换主贷人，银行会对新的主贷人进行资格审核，符合条件才会同意变更。就算夫妻之间对贷款由谁承担有约定，但没和银行协商好，银行还是有权让原来合同上的当事人还钱。
3、有贷款的房子过户也不容易。要过户得先把贷款还清，或者得到银行的同意。要是没办法一次性还清贷款，可以试着和银行商量办转按揭，不过现在有些银行已经不做这项业务了。
4、最后，最好签一份详细的书面协议，把房子归谁、贷款谁来还、怎么补偿等内容写清楚，这样能避免以后产生麻烦。