法院房产鉴定小产权无法评估那怎么处理

小产权房没有合法的产权证书，不满足法定的产权登记条件，这就导致在法院执行房产鉴定时可能没办法进行评估。下面给大家说说遇到这种情况的处理办法。

在诉讼阶段，如果涉及小产权房分割之类的纠纷，法院因为没办法评估，很难确定小产权房的具体价值。这时，法院会结合实际情况来处理，比如看看房子是谁在占有和使用，考虑双方对房子有多大的贡献等。法院一般只会对房屋的使用权作出处理，不会直接分割所有权。这就好比两个人争一个没有合法手续的房子，法院会根据实际谁住、谁出了多少钱等情况，决定谁能继续使用这个房子，但不会说这个房子就归谁所有了。

到了执行阶段，因为没办法评估，就很难通过拍卖等常见方式把小产权房变成钱来执行。法院可能会找申请执行人和被执行人一起商量，看看能不能让被执行人自己把小产权房转让出去，用得到的钱来履行义务。要是商量不成，而申请执行人又愿意接受以物抵债，法院会审查相关情况，然后裁定把小产权房以一定价格抵给申请执行人。

不过大家要注意，小产权房交易风险很大，就算拿到了以物抵债的小产权房，后续的权益能不能得到保障还不好说。所以不管是参与小产权房的诉讼还是以物抵债，都要多了解相关法律规定，谨慎做决定。