婚前买的房但是有贷款，结婚后怎么算

婚前贷款买房，婚后房子归谁以及财产怎么分，得看不同情况。

要是一方婚前用自己的钱付首付，在银行贷款，房子登记在他名下，婚后用夫妻一起赚的钱还贷款。离婚时，先由夫妻俩商量怎么处理这房子。要是商量不拢，法院通常会把房子判给登记名字的一方，没还完的贷款也归这人还，算他的个人债务。不过，婚后两人一起还贷款的钱，还有房子因为这部分还款增值的部分，离婚时法院会照顾子女、女方和没过错的一方，让登记名字的一方给另一方补偿。

如果婚前两人一起出钱买房，用一方的名义贷款，婚后一起还贷，这房子一般就会被认定是夫妻共同财产。分割的时候，法院会看看双方出了多少钱、对房子的贡献有多大等情况。

还有一种情况，婚前一方父母付了首付，房子登记在自己孩子名下，婚后夫妻一起还贷。离婚时，房子一般归登记名字的一方，但是婚后一起还贷和房子增值的部分，要给另一方补偿。

所以，婚前有贷款的房子，婚后分割时，要综合考虑买房的钱是哪来的、房子登记在谁名下、贷款是怎么还的等因素，按照公平的原则来处理。给大家的建议是，婚前最好把财产情况说清楚，能签个协议就更好，避免以后出现纠纷。