买家去税务局交税为什么要问卖家有没有第2套房

对于首套房和二套房,契税的税率可能存在差异。因此,税务部门核查房产数量是为了准确确定购房者应缴纳的税费标准。

买家交税时问卖家有没有第二套房，是因为二手房交易里卖家是否“满五唯一”直接决定个税能不能免。如果卖家这套房是他家庭唯一住房且满五年，个税就免征；若不是唯一，哪怕满五年也要交个税，这笔钱在实际交易中常常转由买家承担。所以买家必须问清楚，才能算准总成本。解决方案是：在签合同前要求卖家提供房产证、婚姻状况和家庭住房情况申报表，并到税务局或不动产登记窗口核实，同时把税费承担条款写进合同。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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