买卖违建房，签的合同一定无效吗

[律师回复] 结论：老公写的保证书若内容合法、出于自愿，对财产约定部分有效，但涉及人身（如限制离婚）的部分无效。展开：婚内保证书常见两类：一是财产性，比如若出轨则房产归对方，只要是双方真实意思、不违法，属于婚内财产约定或忠诚协议，离婚分割时法院会参考，但各地裁判尺度不一；二是人身性，比如保证不离婚、再犯就净身出户中限制人身自由的，法律不支持。有效前提：自愿签署、内容不违法、不显失公平、不胁迫。建议把财产约定写清楚并双方签字，最好公证。光一张手写保证书证明力有限，结合聊天、转账等证据更稳。写的时候把财产指向写具体，别用模糊词。还有，保证书别写威胁性语言，平实写清财产约定，效力反而更稳，画蛇添足反而容易起争议。

[律师回复] 具体沟通一下什么状况呢

[律师回复] 结论：打架双方自愿签订的调解协议书，内容不违法、双方真实意思表示的，具有民事合同效力，可作为索赔和免责的依据；但涉及治安或刑事的，公安机关仍依法处理，不因子以私了免除。展开说明：分两层：民事层面，双方签字按手印的调解协议对当事人有约束力，一方反悔再索赔的，法院一般按协议处理，除非能证明受胁迫、显失公平。行政、刑事层面，打架若造成轻微伤以上或违反治安管理规定，公安机关仍要调查处罚，民间调解协议不能阻止公权力追责，只是赔偿谅解可作为从轻情节。建议您：一、协议写清事实、赔偿金额、支付方式、互不追究字样；二、确保是自愿签署，避免被胁迫签字；三、赔偿到位再签，最好留转账凭证；四、若对方反悔，凭协议起诉。以上为一般法律分析，个案以协议内容和案情为准。