1、判决退房但开发商没钱,解决办法有不少。判决书生效后,得赶紧向法院申请强制执行。法院会去查开发商名下的财产,像银行存款、房子、车子这些,然后把它们查封、扣押、冻结,接着拍卖、变卖,用卖得的钱来退还房款。
2、要是发现开发商故意转移财产、逃避执行,就把相关线索提供给法院。法院查清楚后,会对开发商和它的负责人罚款、拘留。要是情节严重构成犯罪,还会依法追究刑事责任。
3、要是开发商是资金周转不过来,暂时没钱退款,能在法院的主持下和它达成执行和解协议,商量好分期退款的时间和金额。
4、要是开发商已经资不抵债,到了破产的地步,可以向法院申请让它破产清算。进入破产程序后,会按法定顺序分配开发商的资产,购房者的退款请求就作为债权参与分配。
5、整个过程中,要多留意案件进展,积极配合法院工作,及时提供证据和线索,这样才能最大程度保障自己的合法权益。现在房地产市场变化快,开发商的资金状况可能说变就变。未来可能会有更完善的监管机制,防止开发商恶意逃避债务,购房者维权也会更顺畅。