企业破产土地处置，谁拥有优先权利

企业破产时土地处置，众多相关主体具有优先权利，这是保障各方合法权益的重要法律规定。
土地出让金方面，当企业通过出让方式获得土地却没缴足出让金，国家有权优先拿回这笔钱。好比企业租了国家的地，租金没给够，国家肯定能优先把该得的租金收回来。
土地抵押权人也有优先受偿权。要是企业把土地抵押出去借了钱，当企业破产时，抵押权人能在抵押担保的债权范围内，先于普通债主从土地变现的钱里拿到自己的那份。就像企业用房子抵押借了张三的钱，还不上破产了，张三能先从房子卖的钱里拿回自己借出去的钱。
职工权益也得优先保障。企业破产了，员工的工资、医疗补助、社保等费用，都要从破产财产包括土地处置所得里优先拨出来给员工。这是为了让辛苦工作的员工在企业倒下时能有基本生活保障。
建设工程价款方面，工程承包人对建设工程折价或拍卖的钱有优先受偿权，这也会影响土地处置。比如给企业建楼的工程队，企业没钱付工程款，工程队能从楼卖的钱里先拿到工程款。
如果是划拨土地使用权，要是没特殊约定和程序，国家可能收回土地，那时就不存在优先给其他主体处置土地款项的情况了。
法律建议：企业在经营中，要按时缴纳土地出让金，合理利用土地抵押融资；抵押权人要及时了解土地状况；职工要保留好相关权益证据；工程承包人要及时主张建设工程价款优先受偿权，以保障自身合法权益。

1、企业破产处置土地时，有好几个主体拥有优先权利。先说法定优先受偿这一块，土地出让金是有优先地位的。要是企业的土地是通过出让方式拿到的，还没交够土地出让金，那么国家对应收的这笔出让金能优先拿到钱。另外，土地抵押权人也能优先受偿。要是企业在土地上合法设立了抵押权，那抵押权人能就土地变现的钱，在抵押担保的债权范围内，比普通债权人先拿到应得的部分。
2、职工的权益在企业破产时也优先保障。企业破产时，职工的工资、医疗和伤残补助、抚恤费，该划入职工个人账户的基本养老保险和基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定要给职工的补偿金等，会从破产财产里包括土地处置拿到的钱中优先支付。
3、建设工程价款也有优先权。要是建设工程所在的土地上，存在承包人的建设工程，按法律规定，工程承包人对建设工程折价或拍卖的钱能优先拿。这也会对土地处置的权益有间接影响。
4、要是土地涉及划拨土地使用权，没有其他特殊约定和程序的话，国家可能会收回土地。这种情况下，就不存在先给其他主体处置土地款项的事儿了。如今随着法律制度不断发展完善，未来企业破产土地处置的优先权利规则可能会更加细化和明确，以更好地平衡各方权益。

企业破产时土地处置，谁有优先权利是不少人关心的问题。下面来详细说说。
法定优先受偿方面，有两种情况。一是土地出让金优先。要是企业的土地是以出让方式取得，还没交够出让金，国家在这笔出让金上有优先受偿权。二是土地抵押权人优先。若企业在土地上合法设立了抵押权，抵押权人能在抵押物（土地）变现价款里，在抵押担保债权的范围内比普通债权人优先拿到钱。
职工权益也在优先范围内。企业破产时，职工的工资、医疗和伤残补助、抚恤费，该划入职工个人账户的基本养老和医疗保险费用，以及法律规定的补偿金等，会从包括土地处置所得的破产财产中优先拨付。
建设工程价款也有优先性。若土地上有承包人建设的工程，工程承包人对工程折价或拍卖价款有优先受偿权，这会间接影响土地处置权益。
若涉及划拨土地使用权，要是没有特殊约定和程序，国家可能收回土地，也就不存在优先给其他主体处置土地款项的情况。了解这些优先权利，能更好应对企业破产时土地处置问题，有疑问可进一步咨询了解。  

企业破产时，土地处置相关主体的优先权利有以下情况：
法定优先受偿的第一类是土地出让金。要是企业土地以出让方式取得，并且没缴足出让金，国家对应缴的土地出让金有优先受偿权。
第二类是土地抵押权人。企业在土地上设了合法有效抵押权，抵押权人能就土地变现价款，在抵押担保债权范围内，优先于普通债权人受偿。
职工权益同样优先。企业破产时，职工工资、医疗和伤残补助、抚恤费用，应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、法规规定应支付的补偿金等，会从包括土地处置所得的破产财产中优先拨付。
建设工程价款也优先。建设工程土地上有承包人的建设工程，根据法律，工程承包人对建设工程折价或拍卖价款有优先受偿权，这会间接影响土地处置权益。
若涉及划拨土地使用权，没有特殊约定和程序，国家可能收回土地，也就不存在优先给其他主体土地处置款项问题。
对企业而言，应依法及时缴纳土地出让金，避免设定不合理抵押。职工遇到企业破产，要及时了解自身权益受偿情况。工程承包人要依据法律维护建设工程价款优先受偿权。