预售商品房一物二卖两人都取得期待权了么

预售商品房一物二卖，不是两个购房者都一定能取得期待权。
商品房预售期待权指购房者跟开发商签了有效的预售合同后，对未来获得建成房屋产权享有的一种有物权性质的债权。判断购房者能否取得预售商品房期待权，重点看预售合同是否有效。要是开发商和购房者签的合同没有法定无效情况，像不存在欺诈、胁迫损害国家利益，没有恶意串通损害他人利益，也没违反法律行政法规强制性规定等，还符合合同生效要件，购房者就能取得该预售商品房的期待权。
在一物二卖时，如果两份预售合同都有效，两个购房者都能取得期待权。但要是其中一份合同有法定无效原因，比如开发商和后一个购房者恶意串通，损害前一个购房者利益，那这份合同就无效，后一个购房者就不能取得预售商品房期待权，只有前一个购房者能取得。
当两个购房者都取得期待权时，最终房屋所有权归属，一般先考虑已办理预告登记的购房者。要是都没办理，就会综合考虑合法占有房屋、付款先后等因素来确定。

咱们先说说啥是商品房预售期待权。简单来讲，就是购房者和开发商签了有效的商品房预售合同后，对未来拿到建成房屋产权所拥有的一种类似物权的债权。
判断购房者能不能取得预售商品房期待权，关键看商品房预售合同是否有效。要是开发商和购房者签的合同不存在法定无效的情况，像没欺诈、胁迫损害国家利益，也没有恶意串通损害别人利益，更没违反法律、行政法规的强制性规定，还符合合同生效的条件，那购房者就有该预售商品房的期待权。
在预售商品房“一物二卖”的时候，不是两个购房者都肯定能有期待权。如果两份预售合同都有效，那两个购房者就都能取得期待权。但要是其中一份合同有法定无效的原因，比如开发商和后一个购房者恶意串通，损害了前一个购房者的利益，那这份合同就是无效的，后一个购房者就不能取得预售商品房期待权，只有前一个购房者能有。
要是两个购房者都取得了期待权，那最终房子归谁呢？一般会先看谁办理了预告登记，有预告登记的优先；要是都没办理，就会综合考虑谁合法占有了房屋、谁付款更早等因素来确定。

在商品房预售中，“一物二卖”的情况并不少见，不过这可不意味着两个购房者都能稳稳拿到预售房的期待权。所谓商品房预售期待权，就是咱购房者和开发商签了有效的预售合同后，对未来拿到建成房子产权所享有的一种类似物权的权益。
判断购房者能不能拿到这个期待权，关键得看预售合同有没有效力。要是开发商和购房者签的合同没有那些法定的无效情况，像没有欺诈、胁迫损害国家利益，没有恶意串通损害别人利益，也没违反法律法规的强制规定，而且还满足合同生效的条件，那购房者就能取得预售房的期待权。
要是遇到“一物二卖”，两份预售合同都有效的话，两个购房者都能有期待权。可要是其中一份合同有法定无效的原因，比如开发商和后面那个购房者恶意串通，损害了前面购房者的利益，那这份合同就是无效的，后面那个购房者就拿不到预售房的期待权，只有前面那个购房者能拿到。
要是两个购房者都拿到了期待权，那最终房子归谁呢？一般会先看看谁办理了预告登记，有预告登记的更有优势。要是都没办理，就会综合考虑谁先合法占有了房子、谁先付了款这些因素来做决定。
给大家的法律建议就是，在和开发商签预售合同前，一定要多留个心眼，仔细审查合同条款，避免陷入无效合同的陷阱。签完合同后，尽快办理预告登记，这样能给自己的权益加把锁，降低风险。

1、在预售商品房出现“一物二卖”的情况时，不是两个购房者都肯定能获得期待权。
所谓商品房预售期待权，就是购房者和开发商签了有效的预售合同后，对未来拿到建成房屋产权所拥有的一种带有物权性质的债权。
2、判断购房者能不能拿到预售商品房期待权，重点要看商品房预售合同是否有效。要是开发商和购房者签的预售合同没有法定的无效情况，像欺诈、胁迫损害国家利益，恶意串通损害他人利益，违反法律法规的强制规定等，并且符合合同生效的条件，那购房者就能获得该预售商品房的期待权。
3、在“一物二卖”的状况下，如果两份预售合同都有效，那两个购房者都能获得期待权。但要是其中一份合同有法定无效的原因，比如开发商和后一个购房者恶意串通，损害了前一个购房者的利益，那这份合同就是无效的。这种情况下，后一个购房者就拿不到预售商品房期待权，只有前一个购房者可以获得。
4、当两个购房者都获得了期待权时，最终房屋所有权给谁，一般先看办理了预告登记的购房者。要是都没办理，就会综合考虑谁合法占有了房屋、付款的先后顺序等因素来确定。 从法律行业发展来看，未来对于这类纠纷的处理可能会更加注重交易的实质公平和当事人的真实意图，避免简单地依据单一因素来判定权利归属，以更好地适应日益复杂的房地产交易市场。