房屋买卖，卖方收了买家定金2万，现在买家贷不上款，因为资质不够，算不算违约？第二买家要求贷款换成弟弟，合同是哥哥签的，弟弟贷款可以吗？算不算违约？

买方因为自己资质不够贷不下款，这通常算违约，除非合同里明确写了“贷不到款可以解约退定金”，否则买方就得想办法筹钱付全款，不然定金可能拿不回来。至于换弟弟贷款，合同是哥哥签的，弟弟不是合同当事人，卖方没义务接受，除非双方协商一致变更合同，把买方换成弟弟，否则哥哥还是要承担付款责任，弟弟办贷款也代替不了哥哥。现在最实际的办法就是赶紧跟卖方商量，看能不能解除合同、返还部分定金，或者让弟弟直接接手合同并由卖方同意，重新签一份协议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。