物业纠纷判违约金，败诉后该怎么处理

[律师回复] 好什么时候交付的房子，方便电话沟通吗

[律师回复] ###第一步：单独写一份《分家析产协议》原件（最重要）不要写在土地证复印件上，**单独打印/手写一份完整协议原件，兄弟二人全部签字、按手印，写上身份证号、日期；有条件找2名见证人签字，村委会盖章最好，兄弟二人各保存一份原件**。协议写明关键点：1.土地证证号、土地坐落；2.说明该宗土地实际兄弟二人共同享有使用权；3.分别写明两人自建房屋位置、范围；4.明确拆迁补偿、使用、收益怎么分配；5.明确土地证原件由谁保管，保管人不能单方处置土地房屋。>>??协议是**原件**，不是写在土地证复印件上，这份才是兄弟之间权利义务的核心凭证。土地证复印件只做附件。###第二步：尽量到自然资源所（不动产登记中心）办理更正/共有登记（治本方案）带材料：双方身份证、户口本、老土地证原件、分家析产协议、村委会证明，到乡镇自然资源所咨询：1.符合政策条件，可以直接在不动产登记簿加上兄弟两个人名字，办理共有不动产权证，一人一本或者合并一本，**登记簿写两个人，这才是法律意义上真正共有**中国政府网。2.如果受“一户一宅”政策限制，不能直接

[律师回复] 外墙属共用部位，动用维修资金须经业主共同决定并公示，物业擅自申请使用涉嫌违规。房屋交付不足六年，外墙若仍在保修期内，应由开发商承担维修责任而非动用维修资金。建议您向房管局物业主管部门投诉，并要求物业说明维修必要性、提供业主表决材料。