买房定金可退的情形和方式有哪些

购房时，定金退还问题常困扰购房者。下面讲讲定金可退的情形和退还办法。
先说可退情形。一是开发商方面的问题。要是开发商没有预售许可证等销售资质，或者存在欺诈行为，像隐瞒房屋被抵押这种重要情况，按照法律，这时签订的合同可能无效或者能撤销，购房者有权利让开发商退还定金。打个比方，开发商没证就卖房，购房者发现后，就可要求退定金。二是不可抗力或不可归责于双方的情况。比如遭遇自然灾害，房子受损，合同目的实现不了；或者政策调整，购房者突然不符合购房条件，这种情况下定金应该退还。三是合同条款协商不一致。在签正式购房合同的时候，对于付款方式、交房时间等主要条款，双方怎么商量都谈不拢，合同签不成，定金就得退还。
再说说退还方式。如果符合可退情形，购房者可以先和开发商好好协商，要求退定金。协商的时候，要把聊天记录、认购协议等证据保存好，万一以后用得上。要是协商没用，就可以找律师发个律师函，清楚地告诉开发商退定金的要求和依据。要是还是解决不了，购房者就只能去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。总之，购房者要了解自己的权利，遇到问题及时合理维权。