合同法实施之前签订的租赁合同超过20年的期限，怎么认定

对于《合同法》实施前签的租赁合同，期限超过20年的部分，法律不溯及既往，但超过20年的约定仍不被支持，一般认定超过部分无效，20年内的租期有效。如果合同已履行多年，你可以先和对方协商，把租期调整到20年以内，重新签份补充协议；协商不成，可起诉请求法院确认超过20年的部分无效。注意已履行的部分通常不受影响，但剩余超期部分不再有强制力。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

99年往后算，最长期限不得超过20年，超过部分是无效的。