离婚签的只能住不能卖房屋协议有无效力

在离婚的时候，双方签订的只能住不能卖房屋协议通常是有法律效力的。按照咱《中华人民共和国民法典》的说法，老百姓之间自愿签的合同，只要不违反法律规定，不违背公序良俗，从合同成立那天起就生效了。
要是这份协议是夫妻俩人真心想签的，没有谁骗谁、谁强迫谁，而且房子的产权也说得明明白白，那协议里的内容对双方都有法律约束。也就是说，一方只能住在这房子里，不能偷偷把房子卖了。
但有些情况会影响协议的效力。要是这房子已经被抵押出去，或者被法院查封了，又或者协议里的内容损害了别人的利益，像债主的利益，那这协议的效力就可能打折扣。还有，如果签协议的时候存在重大误解，或者协议对一方特别不公平，那当事人可以在一定时间内找法院或者仲裁机构把协议撤销。
要是有一方不遵守协议，偷偷把房子卖了，另一方就可以依据协议和法律规定，让违约的那方承担责任，比如说赔偿损失。
法律建议：签协议前，一定要确认房子的产权情况和是否存在权利受限问题。签订过程要保证双方完全自愿，避免出现可撤销的情形。如果对方违约，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。