1、判定商品房买卖合同无效或解除，要结合不同情况，并依照相关法律规定来处理。
在合同无效的情形下，按照《民法典》的规定，如果出现这些情况，合同就是无效的。要是一方用欺骗、威胁的手段订立合同，还损害到国家利益，那合同无效；要是双方恶意勾结，损害了国家、集体或者其他人的利益，合同也无效；要是以合法的表面形式，实际想掩盖非法的目的来签订合同，合同同样无效；当合同损害到社会公共利益，或者违反了法律、行政法规里硬性规定的时候，合同也是无效的。举例来说，要是开发商还没拿到预售许可证明，就和购房者签了合同，那这份合同就是无效的。
2、合同解除又分为约定解除和法定解除两种。约定解除就是合同双方在合同里事先约定了可以解除合同的条件，等这些条件出现了，其中一方就可以通知另一方解除合同。法定解除则是法律直接规定的解除情况，主要包括这些：要是因为不可抗力因素，导致合同目的没办法实现，就可以解除；在合同履行期限还没到之前，一方明确说自己不履行主要债务，或者用行动表明不履行主要债务，也能解除；要是一方拖延着不履行主要债务，经过催促后，在合理的时间内还是没履行，同样可以解除；一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法达成，也能解除；还有法律规定的其他情况，也能解除合同。比如开发商私自改变房屋结构，影响到房屋居住安全，购房者就有权解除合同。
3、不管是判定合同无效，还是解除合同，一般可以先通过协商解决，要是协商不成，也可以向人民法院提起诉讼，最后由法院根据事实和法律来作出裁决。随着法治社会不断发展，未来在商品房买卖合同方面，法律判定会更加注重保护消费者权益，相关规定也可能更加细化和完善。
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