离婚了孩子抚养权和房子要如何处置

在离婚时，孩子抚养权和房子的处置，协议离婚和诉讼离婚的处理方式大不相同。
孩子抚养权方面，协议离婚的话，就像两个人商量着分蛋糕一样，夫妻双方可以自己商量孩子归谁抚养，以及抚养费给多少、怎么给这些事儿，然后把商量好的内容写进离婚协议。可要是闹到去法院诉讼离婚，法官会站在最有利于孩子成长的角度来判决。比如，两周岁以下的孩子，就像还在蹒跚学步需要妈妈更多照顾一样，原则上由妈妈直接抚养；孩子满两周岁了，父母都争着要抚养权，法院就会像个公平的裁判，综合看看双方谁更有能力、更适合抚养孩子；孩子已经满八周岁，有了自己的想法，那法官也会认真听听孩子到底想跟谁。
房子分割也是如此。协议离婚的夫妻，能像朋友一样友好地商量房子怎么分，然后写进协议。但诉讼离婚时，分割规则就更详细了。要是房子是一方婚前自己买的，还登记在TA名下，那就好比是TA自己种的果树，果子自然归TA，属于个人财产；要是婚后用夫妻一起赚的钱买的，不管写谁名字，就像夫妻一起共建的家园，一般都算夫妻共同财产，原则上一人一半。如果是一方父母出钱买的，产权证上写着自己孩子的名字，就相当于父母专门给自家孩子的礼物，算个人财产；要是双方父母都出钱了，通常就按照出钱多少按份分，除非有别的约定。
法律建议：不管是协议离婚还是诉讼离婚，在处理孩子抚养权和房子问题时，建议先咨询律师了解自己的权益。协议离婚时写协议要严谨，避免后续纠纷；诉讼离婚时要准备好相关证据，比如收入证明、房产购买凭证等，让自己的诉求更有底气。