实际手工费用22500元,现在第三人已经实施完转包工程,私人又把部分工程转包给第三人实施,我家房屋包给私人装修?
[律师回复] 先说结论:个人将装修工程转包给第三人施工的,你就装修质量、工期问题仍可向原承包人主张责任,实际施工人也可以依法向你主张工程款,层层转包关系中的费用结算和赔偿责任要分清。法律关系梳理:第一,你与私人承包人是承揽合同关系,他应当按约完成装修并保证质量;第二,私人将部分工程转包给第三人,未经你同意的转包,承包人对第三人的工作成果向你负责;第三,实际施工人已完工的,工程款由承包人结算,实际施工人可以直接向你主张权利的,以你未结清承包人的工程款为限;第四,工程存在质量问题的,无论谁施工,你都可以要求承包人修复或赔偿。建议:固定合同、增项单、付款记录和施工现状照片;与各方核对已完工程量和价款;出现质量问题的,委托鉴定确定修复费用;协商不成的,以合同相对性为线索起诉承包人,必要时将实际施工人列为第三人。书面确认每一步结算,避免糊涂账。