房产证份额

房产证上的份额主要看你是单独所有还是共同共有。如果是夫妻买房，默认各占一半；如果是非亲属或朋友合买，建议在办证时明确按份共有比例，比如各占50%或按出资比例登记。一旦房产证写了份额，后面卖房、贷款或分割产权就按这个比例来，法律上很难推翻。如果之前没写清楚，现在想改份额，可以走不动产变更登记，带上身份证明、房产证和份额约定协议去当地不动产登记中心办理，但要先还清贷款或取得抵押权人同意。没还清房贷的房子，银行通常不允许随意改份额。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。