你好，我8.30号在中介的介绍下与房管签订租房合同，起始日期是9.2日，（房管口头承诺会将房间内损坏东西修好，比如门框损坏，床腿损坏，玻璃破碎）我由于时间紧急，就同意了，但是在9.4日搬家时，被损坏的门锁反锁在室内，被困约40分钟，我随后提出解除合同，并要求中介退还中介费目前中介拒绝协商和退款，房管明日来与我协商退款事宜（但明面上要求我承担其公司损失的中介费）

[律师回复] 两种解除路径：约定解除（优先看合同原文）合同里写了项目经理违约触发解除权：例如项目经理擅自离岗、无证上岗、质量失控、挪用资金、未经同意私自更换，达到约定条件即可解除。法定解除（《民法典》563），满足其一对方明确表示/用行为表明不再履行主要义务；迟延履行主要义务，经书面催告，给合理整改期，到期仍不改正；违约行为导致合同目的无法实现（根本违约），比如工程严重质量问题、长期停工、重大安全隐患。?非常重要：不要直接口头单方解约，容易反过来被认定你违约。必须先走催告程序。具体情况建议免费电话沟通咨询专业律师。

[律师回复] 您好，贷款没办成想退出，违约金不是合同写了就得全额付，关键看条款性质和对方实际损失。一、先分清合同性质。若是委托合同，依民法典第九百三十三条，委托人和受托人都可以随时解除，因解除造成对方损失的应当赔偿，但赔偿以实际损失为限，不是照抄合同里的高额罚则。二、违约金可以请求调减。依民法典第五百八十五条，约定违约金过分高于实际损失的，法院或仲裁机构可以根据当事人请求适当减少。贷款中介的实际损失主要是已发生的服务成本，动辄几千上万的违约金通常会被大幅调低。三、辨别违规收费。未促成贷款却按贷款金额比例收费，或虚增费用、强制搭售的，属加重您责任的格式条款，依民法典第四百九十七条可主张无效。四、具体做法。书面通知对方解除并保留送达记录，明确愿承担合理成本、拒绝畸高违约金；对方起诉的，答辩时提出调减请求，并要求其举证实际损失。

[律师回复] 那可以起诉要求按照协议来履行。。