我是一个标准的候鸟～每年在老家只住四个月。交物业费可以申请减免一部分吗？

[律师回复] 毛坯房一般也要交物业费。民法典规定业主应按约定支付物业费，不能以未入住或未接受服务为由拒付；物业服务主要针对公共区域。若合同约定空置房减免，或当地有空置房优惠，可据此和物业协商少交。先看合同和收费依据，留好空置证明，协商不成可向法院起诉要求按约定或规定处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 空置毛坯方需要交物业费，可以参考常德市空置房物业费的折价标准来。

[律师回复] 商铺物业费能否拒交，关键不在于“你是否感受到服务”，而在于物业公司客观上是否对你商铺所在区域提供了符合约定的服务，物业公司已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业费对应的是公共区域和共用设施的维护管理，具有公共属性，不是“一对一”的私人服务。因此，如果物业公司实际上维持着公共区域的运行，你仅以“没有进我店里服务”为由全额拒交，在诉讼中通常难以得到支持。