离婚未析产房子怎么分

离婚时没分割的房子到底该咋分，这里面要根据不同情况来处理。
要是房子属于夫妻共同财产，两口子可以先自己商量着分割，商量好了就按照商量的结果办。要是商量不拢，那就可以去法院起诉。法院判决的时候，会考虑好多事儿，像两个人对房子的付出、结婚时间长短以及双方的经济情况等。比如有一方在结婚前付了首付，结婚后两人一起还房贷，而且房子登记在付首付的人名下，那法院一般会把房子判给付首付的一方，还没还完的贷款也归这一方。不过，付首付的一方得给另一方补偿，补偿的是婚后一起还房贷的钱和房子对应的增值部分。
如果房子是一方的个人财产，比如一方在结婚前就全款买了房，而且登记在自己名下，那离婚的时候这房子还是归他个人，不参与分割。
涉及父母出资买房的事儿，就更复杂了。结婚后一方父母出钱给子女买的房子，房产证上写的是自己子女名字，那就相当于只送给自己子女，这房子就是这一方的个人财产。要是双方父母都出钱买房，房产证写在一方子女名下，这房子一般就按照双方父母的出资比例，由夫妻按份共有，除非两口子另有约定。
法律建议：在处理离婚房产分割时，要保留好购房合同、付款凭证、银行转账记录等相关证据，这样才能更好地维护自己的权益。要是对房产分割有疑问，也可以找专业律师咨询。