买二手房是否一定要有买卖合同

[律师回复] 您好，二手房交易需重点关注产权是否清晰（有无抵押、查封）、合同付款及过户节点约定、户口迁出与物业交割条款。您具体遇到哪方面问题？是签约前审查、履约纠纷还是过户障碍？请说明详情，我为您针对性分析。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，请问合同是怎么规定的

[律师回复] 二手房漏水要先分清“漏水原因”和“发现时间”，责任主体完全不同。一、漏水在交房前就存在，卖方隐瞒若渗漏、防水层损坏等属于卖方明知或应知的瑕疵，却未如实告知，甚至以装修掩盖，你可依《民法典》第509条、第577条主张违约责任，要求修复、减价或赔偿；隐瞒情节严重构成欺诈的，可依第148条在知道之日起一年内请求撤销合同。房屋质量不符合约定的，可依第617条参照第582条至第584条主张修理、减价、赔偿损失。需注意第621条：发现瑕疵后应在约定或合理期限内通知卖方并留痕，拖延可能被视为认可。二、漏水源于公共部位或他人如外墙、屋顶、公共管道老化，属建筑物共有部分维修范畴，可要求物业依《物业管理条例》维修，费用可申请使用住宅专项维修资金；因楼上住户使用不当渗漏的，依《民法典》第288条、第296条相邻关系及第1165条过错侵权，向该业主主张停止侵害、赔偿损失。三、你自己装修或使用不当造成原则上自行承担；若装修方施工瑕疵所致，向装修方追责。实操建议：第一时间拍照录像、保留聊天记录与转账记录，书面通知卖方或物业并限期处理；争议大的可委托专业机构做渗漏原因鉴定。诉讼时效一般为三年，宜尽早固定证据再协商或起诉。