万山特区房产纠纷律师

在处理公房拆迁时，补偿款不仅给居住者，还需考虑公有单位的权益。公有单位可为承租人重新安排住房或支付补偿款。具体金额由公有单位决定，但需满足承租人基本居住需求。公房作为国家财产，不能私自继承。

补办房地产所有权证书，产权人需带身份证明到房地产管理机构办理遗失登记，无法亲自办理需提供公证的《授权委托书》和遗失补正申请。房地产档案馆核实档案后开具房产权属证明，需在指定报纸刊登失效声明。有抵押需抵押权人同意。满六个月后，可办理补证手续，领取新证。

分析此情况，我们会采取个体化处理方式。若工厂将部分设施出租给无照自然人进行生产活动，而工厂仍正常运营，则工厂将作为用人单位承担用工主体责任。而个人将房产出租给另一人时，房东不需为租户行为或结果负责。

如需再次贷款，清偿住房贷款后无需其他抵押物。需提供房产证、契税证、土地证等证明文件，及产权人及其配偶的有效身份证、婚姻状况证明。可过户住房份额或办理单方房产证，夫妻关系只需申请单方姓名房产证。

“工抵房”与“商品房”类别不同。工抵房，即工程抵款房，是实物形态的房屋，通过价值折换为货币后，再支付给施工建设的承包商。尽管在交易、缴税和居住使用上与普通商品房相似，但其本质属性有所不同。