在农村,夫妻离婚时遇到未取得权属证书的宅基地及地上房屋分割问题,得分不同情况来看。
要是双方都是本集体经济组织成员,而且宅基地本身是符合规定的,仅仅是没办完证件。这种情况下,两人可以坐下来商量宅基地和地上房屋的使用权益归谁。但要是协商不出结果,法院通常不会直接判定房屋的所有权。法院会根据实际状况,先让一方使用房屋。等之后拿到产权证书了,如果还有争议,可以再去法院起诉。
当一方不是本集体经济组织成员时,因为宅基地使用权是和特定身份挂钩的,所以非本集体成员没办法拿到宅基地使用权。不过要是地上房屋是夫妻一起出钱建造的,那就可以对房屋的建造成本进行分割。得到房屋使用权益的一方,要给另一方相应的补偿。
要是宅基地不符合规定,属于违规建造的房子,法院一般不会管它的归属问题。得先让相关部门对这个违规建筑进行认定和处理。等处理完了,夫妻双方再对合法权益的部分进行分割。
没证的农村宅基地在离婚时分割起来很复杂,要考虑好多因素。给大家的建议是,先试着和对方好好协商。要是协商不下来,就去问问专业律师,通过法律途径来解决问题。