哪些情况可免交物业费

在日常生活里，很多业主都关心物业费的问题。依据《中华人民共和国民法典》等法律，有几种情况业主能免交或者减交物业费。
要是物业服务企业没按合同提供服务，业主就有理由争取减免。比如物业在安保、卫生清洁、设施维护等方面没做到合同规定，像小区垃圾长期不清理，卫生状况差，这就属于没履行义务。这时业主得留好证据，先和物业协商减免物业费，要是协商不成，还能走法律途径。这样做能让物业知道，不按合同办事，业主是有办法维护自己权益的。
要是房屋还没交付，业主也不用交物业费。已竣工但没卖出去，或者还没交到业主手上的房子，物业费得由建设单位来承担。这是因为业主还没开始享受物业服务，没道理交这份钱。
还有就是物业服务合同无效的情况。如果合同违反了法律法规的强制性规定，那这合同就是无效的。合同无效后，业主已经交了的物业费，可以根据具体情况要回来；没交的，也不用再按照这个无效合同交了。
业主想免交或者减交物业费，得通过合法合理的途径。和物业沟通的时候，一定要把证据保存好。要是和物业实在谈不拢，可以通过业主大会换家物业，也能去法院起诉，用法律武器保护自己的合法权益。