买卖不破租赁时房东违约要怎样处理

在买卖不破租赁的情况下，如果房东违约，解决办法要根据不同情形来定。要是房子所有权转移后，房东故意阻拦承租人按照原来的租赁合同正常使用房屋，或者做了其他事情让承租人没法好好用房子，那房东就算违约了。
遇到这种违约情况，承租人有多种应对方式。要是租赁合同里明确写了违约责任，像规定了违约金，那承租人就可以按照合同要求房东付给违约金。如果违约金比实际遭受的损失少，承租人能请法院或者仲裁机构给增加一些。
如果合同里没说违约责任的事儿，承租人也能让房东赔偿因为违约给自己带来的损失。比如说，另外找房子花的合理费用，还有装修的损失等。不过，承租人得拿出证据，证明损失确实有，还得说清楚损失是多少钱。
而且，承租人有权利要求继续履行原来的租赁合同。因为有买卖不破租赁这个原则，就算房子换了主人，原来的合同对新的房东同样有约束作用，承租人可以要求新房东接着把合同履行完，一直到租赁期结束。
要是和房东商量解决不了问题，承租人也别慌，可以把相关的证据收集好，然后去法院起诉，或者申请仲裁，通过法律途径来保护自己的合法权益。