购房合同书是开发商自制的，如要退房要罚违约金几倍，现在怎样退房

合同条款有效的情况下，合同有约定的按约定。

开发商自制合同照样有效，但若条款加重你责任、限制你主要权利，可主张无效。违约金写几倍，若远高于实际损失，法院通常会调低，一般超过损失三成即属过高。想退房先书面发解除通知并留送达证据，能谈就签退房协议；谈不拢，按约定去仲裁或到法院起诉，请求解除合同并调低违约金。别只口头说，也别擅自停供，免得被反诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。