买房不把产权落到自己名下可指定受益人么

在买房这件事上，如果不把产权登记在自己名下，能不能指定受益人得看具体情况。
要是你出了钱，却让别人挂名持有房产，而且你和这个名义产权人有私下协定，能证明你是实际出资人。这种情况下，虽然房产证上不是你的名字，但从法律层面讲，你和名义产权人之间是一种债权关系。打个比方，就像你借钱给别人办事，别人欠你个人情。从合同角度来说，只要你们约定得明明白白，就可以在协议里写清楚房子以后处置的收益归谁，也就是指定特定的受益人。
可要是房子是别人自己买的，和你没啥经济往来，那你可没办法自己指定受益人。因为在我国，房子的产权是以登记为准的，登记的产权人就好比房子的“大当家”，拥有对房子的占有、使用、收益和处分的权利。只有这个“大当家”能按照自己的想法来处理房子，比如通过立遗嘱的方式指定受益人。
这里要提醒大家，如果打算通过私下约定来指定收益归属，一定要签好书面协议，把双方的权利义务、资金往来这些事儿都写清楚。不然，名义产权人要是偷偷把房子处理了，你的权益可就没保障了。所以，为了避免不必要的麻烦，一定要重视协议的签订。