福建省土地管理条例第四十四条……先建后拆的，应当签订协议，按照一户一宅原则退出旧的宅基地。……

福建省土地管理条例第四十四条明确，先建后拆必须签书面协议，写清新房位置面积、建成期限、旧房拆除和旧宅基地退出时间。按一户一宅，旧宅基地应退回村集体，并办理宅基地使用权注销或变更登记；能复垦的复垦。不按约退出，村集体可依协议收回，还会影响新房确权。建议把面积、期限、违约责任写清，并报乡镇政府备案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

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