离婚时房产价格评估要怎么确定

夫妻离婚分割房产时，确定房产价格是关键一步。确定房产价格有多种办法。要是夫妻能心平气和地坐下来，对房产价格达成一致意见，那直接协商确定就行。这种方式既省了评估费用，又节省时间，是最省事的办法。
要是双方谈不拢，那就得找专业评估机构。得选有法定资质的房地产评估机构，他们会综合考虑很多因素来评估。比如房子在哪、面积多大、哪年建的、装修咋样，还有当下的市场行情。评估人员会到房子里实地查看，也会做市场调研，给出客观准确的价格。
还有个参考办法，就是看看近期同一地区类似房子的成交价格，这也能大致了解房产的价值。要是到了法院，法官会综合各种情况来判定合理价格。要是双方对评估结果有意见，但又拿不出充分证据反驳，法院会根据具体情况对评估结果进行审查调整。
在选评估机构方面，如果夫妻能一起商量着委托，那最好。要是商量不下来，就可以向法院申请，由法院指定。评估费用一般先由提出评估的一方垫着，最后双方按一定比例分担，具体比例法院会根据案件实际情况来定。
建议夫妻双方尽量友好协商确定房产价格，避免不必要的麻烦和费用。如果要找评估机构，一定要确认其资质。在整个过程中，要保留好相关证据，维护自己的合法权益。