我妈91年买的房子，现在联系不到卖家过户，目前想过户办理房产证

[律师回复] 22万伏即220千伏，导线与住房的最小垂直距离一般不应小于6米，边导线向外水平延伸15米属电力线路保护区。房屋在导线正下方或保护区内，原则上不能住人，也不得新建、扩建；已建成的可要求电力企业整改、搬迁并补偿。您先委托测绘机构测净距和水平距离，保存照片、环评和规划材料，再向电力企业及自然资源、住建机关书面反映；协商不成可起诉排除妨碍并索赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 房子没过户也能签买卖合同，通常合同有效，但产权不过户就不转移，买方拿不到物权，卖方可能另卖、被查封或抵押。买前要查产权、共有人、抵押和查封，签书面合同写清过户时间、付款节点和违约责任，尽量资金监管并尽快过户；暂时不能过户的，设担保或约定高额违约金，别一次性付清。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 未批先建先停工别继续加层。农村建房要先拿宅基地批准和乡村建设规划许可，城镇建房要办建设用地规划、建设工程规划等许可。能补办的，尽快带土地权属、图纸、身份材料去申请补办，主动说明情况争取限期改正、罚款后补手续；不符合规划、占基本农田或压红线的，尽早整改或拆除，别等强拆扩大损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。