卖出继承遗产所得房产有什么规定

卖继承来的遗产房子，有不少法律要点要注意。
先得把房产过户到自己名下，这是能合法卖房的基础。就好比你要卖一件东西，得先证明这东西是你的。办理过户时，要准备好被继承人的死亡证明、遗嘱（要是有的话）、自己的身份证明等材料，然后到不动产登记机构申请把房子的产权变更到自己名下。
税收问题也很关键。要是这房子是你家里唯一的住房，而且你持有了一定时间，有可能就不用交个人所得税。但要是不符合这些条件，那就要按规定交税了。简单来说，就是用卖房的收入减去房子原来的价值、卖房过程中交的税金和一些合理的费用，剩下的部分就是要交税的金额，按照20%的税率来算。另外，还可能有增值税。如果房子买的时间没达到规定年限就卖出去，要交增值税；达到规定年限的普通住房卖出去，就不用交。
在卖房的流程上，你作为房子的主人，可以通过房产中介帮忙找买家，也能自己去找。和买家签了合同后，你们要一起到不动产登记机构办理产权转移。在这个过程中，要遵守合同法、城市房地产管理法等法律，让合同合法有效，这样才能保证交易安全。
法律建议：在办理过户和交易时，最好咨询专业的律师或者房产中介，了解清楚具体的流程和规定。保存好所有的交易凭证和相关文件，以备不时之需。