提前终止房屋租赁，违约金如何计算

在房屋租赁中，提前终止合同是常遇到的问题，而违约金该怎么算得看具体情况。
要是租赁合同里清楚写了违约金条款，那计算起来就有章可循。打个比方，合同写明提前解约得给一定金额的钱，或者按照剩余租期租金的一定比例支付违约金，违约的那一方就得按照这个标准来掏钱。只要这样的约定不违反法律强制规定，也不违背公序良俗，那就是有法律效力的，违约方可不能耍赖。
要是合同里没说违约金给多少，或者没写计算方法，这时候出租方就可以让违约方赔偿因为提前终止合同带来的损失。这个损失赔偿得和违约造成的实际损失差不多，像合同正常履行能拿到的收益也得算进去，但不能超过违约方签合同时能想到或者应该能想到的违约可能造成的损失。比如说租户提前搬走，房东得花时间和钱再找新租客，这段时间少收的租金，还有找新租客花的合理费用，都能算在损失里。
要是合同约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构帮忙调整。一般来说，违约金要是比实际损失多了30%，就可以认为是“高太多”了。
法律建议：签合同前，双方最好把违约金条款写清楚，避免以后扯皮。要是真遇到提前解约的情况，双方先友好协商违约金的事儿，协商不成，再通过法律途径解决。