开发商无房本情况下，物业费谁来负担

许多人在买房时会遇到没房本，不知道物业费该谁交的问题。其实，判断物业费的承担主体，重点在于房屋是否交付以及合同约定。
在房屋交付前，物业费一般由开发商承担。相关规定明确，已竣工但没卖出去，或者还没交给购房者的物业，物业费得由建设单位也就是开发商交。哪怕房子没房本，只要没正式交到业主手里，开发商就得负责物业费。
房屋交付手续完成后，通常就该业主承担物业费了。业主享受了物业服务企业提供的服务，按照等价有偿原则，就得按合同约定缴费。有没有房本不影响判断谁来交物业费，只要房子交给业主占有使用，业主和物业就建立了服务合同关系，缴费义务逃不掉。
有一种特殊情况，如果是开发商的原因导致房本办不下来，而且合同里约定这种情况下物业费由开发商交，那就按合同来。大家在面临物业费承担问题时，要重点关注房屋交付情况和合同约定。要是还有疑惑，可咨询专业人士。

判断物业费的负担主体，关键看房屋是否交付以及合同约定，开发商有无房本不影响认定。
房屋交付前，物业费一般由开发商承担。按照相关规定，已竣工但没出售或没交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位即开发商交纳。所以，即便房屋没有房本，只要没正式交付给业主，开发商就得承担物业费。
房屋完成交付手续后，物业费通常由业主负担。业主接受了物业服务企业的服务，根据等价有偿原则，要按物业服务合同约定支付费用。房屋有无房本不是判断物业费承担的依据，只要房屋交付给业主占有使用，业主与物业服务企业就建立了合同关系，需履行缴费义务。
要是因开发商原因无法办理房本，且合同约定这种情况下物业费由开发商承担，那就按合同执行。

很多人会觉得开发商没有给房子办下房本，物业费的承担主体就不好认定了，其实不是这样的。
一般来说，在房子交付给业主之前，物业费是由开发商来承担的。相关规定明确，已经建好但还没卖出去，或者还没交到购房者手里的房子，物业费得由建设单位也就是开发商来交。所以，就算房子没有房本，只要还没正式交到业主手上，开发商就得负责交物业费。
而当房子完成了交付手续，物业费通常就要由业主来负担了。因为业主已经接受了物业公司提供的服务，按照等价有偿的原则，就应该依照物业服务合同的约定来交物业费。这里要注意，房子有没有房本，并不是判断谁来交物业费的依据。只要房子交付给业主使用了，业主和物业公司就建立了物业服务合同关系，就得履行交物业费的义务。
不过也有特殊情况，如果是因为开发商的原因导致没办法办房本，并且合同里约定了这种情况下由开发商来承担物业费，那就按照合同的约定来执行。所以说，判断物业费到底该谁交，关键看房子有没有交付，还有合同是怎么约定的。

从法律角度来看，房本有无并不影响物业费负担主体的认定。
在房屋交付这个节点前，物业费得由开发商来掏腰包。相关规定明确说了，那些已经完工，但还没卖出去或者没交到买家手里的房子，物业服务费是要建设单位也就是开发商来交的。这就意味着，就算房子没有房本，只要还没正式交到业主手上，开发商就得承担起物业费的责任。
而当房屋完成了交付手续，物业费一般就轮到业主来负担了。业主享受了物业服务企业给提供的服务，按照等价有偿的道理，就该依照物业服务合同的约定去交物业费。有没有房本不能作为判断谁交物业费的标准，只要房子交到业主手里，业主开始使用了，那就和物业服务企业建立起了物业服务合同关系，就得履行交物业费的义务。
但有一种特殊情况，如果是因为开发商的原因导致没办法办理房本，并且合同里也写明了这种情况下物业费由开发商承担，那就得按照合同来办。
给大家提个实用建议，业主在买房签合同的时候，一定要仔细看看合同里关于物业费承担的条款，要是有不明白的地方，及时和开发商沟通。开发商也得严格按照规定和合同办事，别在物业费上扯皮，不然可能会引发不必要的法律纠纷。