遇到拍卖有租赁合同房屋该如何处置

在现实生活中，拍卖有租赁合同的房屋时，有不少法律要点需要大家了解。“买卖不破租赁”是很重要的原则，意思就是在承租人按照租赁合同占有房屋的期间内，就算房屋所有权发生了变化，也不会影响租赁合同的效力。比如，要是房屋先出租出去，之后才被抵押然后拿来拍卖，那么原来的租赁关系不会受到拍卖影响，新的房主就得接着履行原租赁合同的权利和义务，一直到租赁期限结束。
但也有特殊情况。要是房屋先被抵押，之后才出租，并且抵押权已经按照法律规定登记了，那么在行使抵押权让房屋所有权发生变化后，租赁合同对于新的房主就没有法律效力了。这种情况下，新的房主就可以要求承租人搬离房屋。
在房屋拍卖时，法院有义务告诉参与竞买的人房屋存在租赁情况。要是法院没这么做，可能会让拍卖的合法性和有效性出问题。另外，承租人具有优先购买权。在同等条件下，承租人能优先买下房屋。要是房屋要拍卖，法院得在合理时间内通知承租人，让他们决定是否使用这个权利。如果承租人没放弃优先购买权，房子拍卖成交了，他们可以通过合法的途径主张自己的权利。
给大家提个建议，参与房屋拍卖时，一定要了解清楚房屋是否存在租赁关系。承租人则要留意自己的优先购买权，积极维护自己的合法权益。