在日常生活里,很多人会遇到抵押登记到期的情况,可别误以为抵押就失效了,实际上抵押一般还是具有效力的。
根据《民法典》的说法,抵押权和它所担保的债权是绑在一起的,只有债权没了,抵押权才会跟着消失。这里要注意,抵押登记期限并不等同于抵押权的有效时间。哪怕抵押登记到期了,只要债务还没还完,也就是主债权没消灭,那抵押权就一直好使。
在实际操作中,有些登记机关会在登记簿上写下抵押期限,但大家别被这个数字唬住了,从法律层面讲,这个登记的抵押期限根本限制不了抵押权的作用。为啥呢?因为抵押权本质上是一种担保物权,它存在的意义就是保证债权人能拿到钱。只要钱没还上,债权人就有权对抵押物优先受偿。
要是抵押人拿抵押登记到期当借口,说抵押权没了,法院一般是不会支持这种说法的。不过,为了让自己的权益稳稳当当,避免以后出现麻烦,债权人在抵押登记快到期的时候,得赶紧和登记机关联系,把续期登记手续办了。这样一来,抵押权的公示效力就能一直保持,让自己心里更踏实。