还不出房贷，可不可以把房子给银行

还不出房贷时，可把房子给银行，法律上可通过“以房抵债”或银行行使抵押权来解决。
先说说以房抵债，若和银行协商一致，用房屋价值抵偿所欠房贷债务，这就行得通。双方得签相关协议，明确房屋抵偿价值、债务抵销等事项，然后办理房屋产权过户手续。
要是没协商好，连续多期不还房贷，达到借款合同约定的违约条件，银行就有权行使抵押权。银行会向法院申请实现担保物权，法院受理后，会对抵押房屋进行拍卖、变卖。拍卖、变卖所得价款用于偿还房贷债务。若所得价款超过债务金额，剩余部分归你；若不足，你还得继续偿还剩余债务。
但要注意，不管是以房抵债还是银行行使抵押权，都会对个人信用有负面影响。在决定把房子给银行前，你可以和银行沟通，看看能否调整还款计划，比如延长贷款期限、降低还款金额等，尽量避免房子被处置。

还不上房贷时，把房子给银行这种做法在法律上有两种实现方式，分别是“以房抵债”和让银行行使抵押权。
先说以房抵债。要是你和银行商量好了，同意用房子的价值来抵偿欠银行的房贷，这就是以房抵债。这时，你们双方得签个协议，把房屋抵偿价值、债务抵销这些事儿写清楚，然后去办理房屋产权过户手续。
要是没和银行协商好，而你又连续好几期没还房贷，达到了借款合同里规定的违约条件，银行就有权行使抵押权。银行会向法院申请实现担保物权，法院受理后，会对抵押的房子进行拍卖或者变卖。拍卖、变卖房子得到的钱，会用来偿还你的房贷。如果钱比你欠的债务多，多出来的部分就归你；要是不够，你还得接着还剩下的债务。
需要注意的是，不管是用房子抵债，还是让银行行使抵押权，都会对你的个人信用产生不好的影响。所以，在决定把房子给银行之前，你可以试着跟银行沟通一下，看能不能调整还款计划，比如把贷款期限延长，或者降低每个月的还款金额，这样也许能避免房子被处置。

还不上房贷时是有办法把房子交给银行的，在法律层面，这可以通过“以房抵债”或者让银行行使抵押权来达成。
以房抵债就是你和银行商量好，用房子的价值来抵你欠银行的房贷。打个比方，就像你拿东西去换你之前欠别人的账一样。在这个过程中，双方要签个协议，把房子抵多少钱、债务怎么抵销这些事儿都写清楚，然后还要去办理房屋产权过户手续，把房子正式给到银行名下。
要是你和银行没商量出结果，并且你连续好几期都没还房贷，达到了借款合同里约定的违约条件，银行就有权利行使抵押权。这时候银行会向法院申请，让法院来处理抵押的房子。法院接手后，会把房子拿去拍卖或者变卖，卖房子得到的钱就用来还你的房贷。要是卖房子的钱比你欠的钱多，多出来的部分还是归你；要是不够，那你还得接着还剩下的钱。
需要注意的是，不管是用房子抵债还是让银行行使抵押权，都会对你的个人信用产生不好的影响，以后再和银行打交道可能就没那么容易了。所以，在决定把房子给银行之前，你可以主动和银行沟通，看看能不能调整一下还款计划，比如把贷款时间延长一点，或者每个月少还点钱，这样也许能避免房子被银行处置。

1、要是还不上房贷，是能把房子交给银行的，在法律层面，这可以通过“以房抵债”或者让银行行使抵押权来达成。
以房抵债就是你和银行商量好，用房子的价值来抵偿所欠的房贷。这种情况下，双方得签相关协议，把房子抵偿的价值、债务怎么抵销等事儿说清楚，还要去办房屋产权过户手续。
2、要是和银行没协商好，而你又连续好几期没还房贷，达到了借款合同里规定的违约条件，银行就有权利行使抵押权。这时，银行会向法院申请实现担保物权，法院受理后，会对抵押的房子进行拍卖或者变卖。卖房子得到的钱用来还你的房贷。要是卖房子的钱比欠的债务多，多出来的部分就归你；要是不够，你还得接着还剩下的债务。
3、需要注意的是，不管是“以房抵债”，还是银行行使抵押权，都会对你的个人信用产生不好的影响。所以在决定把房子给银行之前，你可以试着和银行沟通，看看能不能调整还款计划，比如把贷款期限延长、降低每个月的还款金额，这样也许能避免房子被处理。