租客租期未到不租，钱该怎么退还

在租房过程中，有时会出现租客租期还没到就不想租的情况，这其实属于租客违约。遇到这种情况，费用退还问题得依据双方签的租赁合同来定。
要是合同里清楚写了租客提前解约的违约责任和租金退还办法，那就得按合同来。打个比方，合同规定提前退租要扣一定比例的违约金，剩下的租金退还，那房东就该按这个比例扣完违约金后，把剩下的租金还给租客。
要是合同没明确规定，双方可以坐下来好好商量。商量的时候，要考虑租客实际住了多久，把这期间的租金扣掉，剩下的租金应该退给租客。要是租客提前退租让房东有了其他损失，像重新招租时房子空着的损失、找新租客花的合理费用等，房东能要求租客赔偿这些损失。不过，房东得拿出证据证明这些损失确实存在。
要是双方怎么都商量不拢，房东或者租客都能去法院起诉解决。法院在处理的时候，会综合考虑合同的履行情况、双方谁有错以及错的程度等因素，来确定合理的租金退还金额和该由谁承担违约责任。
给大家提个实用建议，签租赁合同的时候，双方最好把提前解约的情况写清楚，这样以后遇到问题就能按合同来，避免不必要的麻烦。要是真遇到纠纷，先好好协商，协商不成再走法律途径。