贷款购房后离婚，房产该怎么分割

贷款买房后又离婚的情况并不少见，房产分割问题得根据不同情形来处理。
要是一方在婚前用个人财产付了首付还在银行办了贷款，婚后夫妻共同还房贷，而且房子登记在付首付那一方名下。离婚的时候，先由夫妻俩商量着怎么分这个房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记的那一方，没还完的贷款也成了登记方的个人债务。不过，婚后一起还贷款的钱以及房子增值的部分，离婚时要照顾子女、女方和无过错方。通常会按照夫妻婚后共同还贷部分占总购房款的比例来算，由登记方给另一方补偿。
如果房子是婚后买的，不管登记在谁名下，基本都算夫妻共同财产。离婚时还是先让双方自己商量怎么分。要是商量不好，法院就会根据实际情况，偏向子女、女方和无过错方来判决。要是两人都想要房子，还同意竞价，那是允许的。要是一方想要房子，就找评估机构给房子定个市场价，拿到房子的一方给另一方相应补偿。要是两人都不想要这房子，那就按当事人的要求把房子卖了，然后分卖房子的钱。
法律建议是，在处理这类房产分割问题时，要保存好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在协商或诉讼中维护自己合法权益。

1、贷款买房后又离婚，房产分割得看不同情形。要是一方在婚前用自己的钱付了首付，还在银行办了贷款，婚后夫妻一起还贷款，并且房子登记在付首付那一方名下。离婚的时候，双方可以先商量怎么处理这个房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记的一方，没还完的贷款就成了登记方的个人债务。对于婚后两人一起还贷款的钱，还有房子相应增值的部分，离婚时要照顾孩子、女方和没过错的一方，登记方得给另一方补偿。一般可以按照婚后两人共同还贷部分占总购房款的比例来算补偿金额。
2、要是房子是婚后买的，不管登记在一个人还是两个人名下，通常都算夫妻共同财产。离婚时，双方先商量怎么分。要是商量不好，法院会根据财产实际情况，按照照顾孩子、女方和无过错方权益的原则来判决。要是双方都想要房子，还都同意通过竞价的方式获得，是可以的；要是一方想要房子，就找评估机构按市场价格给房子做个评估，拿到房子的一方要给另一方相应补偿；要是双方都不想要房子，法院会根据当事人的申请把房子拍卖、变卖，然后对所得的钱进行分割。

贷款买房后离婚，房产分割得看具体情况。
要是一方在婚前用个人财产付首付，在银行贷款买房，婚后两人一起用共同财产还贷，房产证上写的是付首付一方的名字。离婚时，先由两人商量着分割房产。要是商量不拢，法院一般会把房子判给房产证上登记的一方，没还完的贷款也算登记方的个人债务。对于婚后两人一起还贷款的部分还有对应的房产增值，离婚时会照顾子女、女方还有无过错方，登记方要给另一方补偿。补偿数额通常按照婚后共同还贷部分占总购房款的比例来算。
要是房子是婚后买的，不管写的是一个人还是两个人的名字，一般都算夫妻共同财产。离婚时也是先商量分割，要是商量不好，法院会根据财产情况，照顾子女、女方和无过错方。要是双方都想要房子，同意竞价，是可以的。要是一方想要房子，就找评估机构按市场价评估房子，得到房子的一方给另一方补偿。要是双方都不想要房子，就把房子拍卖、变卖，然后分卖房子的钱。

贷款购房后离婚，房产分割分不同情况处理。
一种是一方婚前用个人财产付首付、在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下。离婚时，先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判该不动产归登记一方，未还贷款是登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，离婚时按照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记一方补偿另一方，补偿数额通常按夫妻婚后共同还贷部分占总购房款的比例计算。
另一种是婚后购房，不论登记在一方还是双方名下，一般都属夫妻共同财产。离婚时先协议分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则，根据财产具体情况判决。若双方都要房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方要房屋所有权，由评估机构评估房屋市场价格，取得房屋的一方给予另一方补偿；双方都不要房屋所有权，法院按当事人申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。