楼上漏水物业说管不了

[律师回复] 邻居空调机位不当，先固定照片视频和噪音热气影响记录，找物业协调；协调不成可依民法典相邻关系起诉，要求排除妨害、恢复原状并赔偿损失。不交物业费不行，物业费按物业服务合同交，拒交可能被起诉并承担违约金；邻居纠纷应另案向邻居主张，不能拿物业费抵。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 先核对宅基地范围并办乡村建设规划许可，方向不同不必然违法，按批准图纸施工；邻居无理阻拦可请村委会调解，仍阻拦可报警并起诉排除妨害；若影响采光通风排水通行，需协商调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 外挂电动窗帘若随房配置且服务于该套房屋，通常属于业主专有部分的附属设施，归业主所有；物业只管理共有部分，不能因装在外墙就当然归物业。若占用共有外墙或影响外立面，业主应遵守管理规约和业主大会决定，物业可要求整改但无权没收。建议先查购房合同和交付清单确认是否随房配置，保留凭证，再与物业书面确认权属和维护责任；有争议可请街道调解或起诉确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。